Как заменить сеошника искусственным интеллектом: вывели сайт в топ-10 за месяц

Заголовок провокационный, поэтому сразу оговорка: мы не уволили сеошника и не советуем этого делать. Мы разобрали его работу на части и посмотрели, какие из них машина делает лучше человека. Оказалось — большинство. Не думать за стратегию, а именно делать: следить за позициями, ловить технические поломки, держать сайт в тонусе, писать контент под живой спрос.

Проверять это на клиентском проекте было бы некорректно, поэтому мы проверили на себе. 18 июля 2026 года мы заменили собственный сайт: вместо конструктора — Next.js, написанный на коде, со SEO, заложенным в архитектуру, а не навешенным сверху. Ниже — что показывает Яндекс.Вебмастер через три недели и за счёт чего это получилось.

Что показывает Вебмастер на 10 августа

Сайту месяц в индексе. Данные за 28 дней, с 13 июля по 8 августа:

• 235 запросов, по которым сайт показывался в выдаче
• 935 показов
• 7,4 — средневзвешенная позиция
• 44 запроса из 50 с заметной частотностью — в топ-10
• 0 запросов ниже 20-й позиции

Отдельно стоит смотреть не на объём, а на состав. В топе по показам — ровно целевые коммерческие запросы, без информационного мусора и без брендовых подпорок:

• «маркетинг для недвижимости сайт услуги» — 106 показов, позиция 4,8
• «интернет маркетинг недвижимость москва» — 91 показ, позиция 5,6
• «маркетинг в сфере недвижимости заказать» — 65 показов, позиция 5,9
• «продвижение застройщика услуги» — 47 показов, позиция 7,9
• «комплексный маркетинг недвижимости» — 43 показа, позиция 7,7
• «маркетинговое агентство для девелоперов в москве» — 43 показа, позиция 7,7

Ещё 7 июля данных по запросам не было вообще — Вебмастер отвечал, что сайт молодой в индексе. То есть весь этот пул вырос за один месяц.

Индексация: 28 страниц в поиске, показатель стабилен от замера к замеру, битых внутренних ссылок — ноль. Внешних ссылок на сайт — тоже ноль, мы их не покупали и не просили. ИКС — 0, для домена с новым сайтом это нормально, он набирается медленно.

Последнее важно: результат получен без ссылочного и без возраста домена. Значит, его дала структура и техника — то, что полностью в зоне контроля разработчика.

За счёт чего это получилось

Сайт написан на коде, а не собран в конструкторе. В сыром HTML главной — 13 476 символов живого текста: робот видит весь контент, не исполняя JavaScript. Это база, на которой валится большинство красивых сайтов на React — человек видит текст, робот видит пустой <div id="root">. Оттуда же скорость: TTFB 37–53 мс на всех страницах за счёт статической генерации и отдачи с собственного сервера. Запас к типовым порогам — порядка десятикратного, а не «уложились в норматив». Почему мы вообще ушли от конструкторов — отдельная история.

Страницы собраны под семантическое ядро, а не «как у всех». Отдельные посадочные сделаны под конкретные кластеры нашего ядра, сегментные — под запросы по типу объекта. Это уже работает: «продвижение застройщика услуги», «рекламные агентства для застройщиков», «маркетинг агентство для ЖК» в выдаче. Плюс блог как контентный слой: все статьи с реальными датами публикации, и робот видит настоящий возраст материала, а не «весь сайт обновился вчера».

Техника без дыр. Структурированные данные на каждой странице, ровно один <h1> и корректная иерархия заголовков, ни одного изображения без alt, canonical, OG-теги с реальной картинкой, служебные разделы закрыты от индексации. Ничего экзотического — просто ни одного пропущенного пункта.

SEO встроено в процесс, а не сделано разово. У нас свой клиент к API Вебмастера, скрипт селфчека по всем URL из sitemap и еженедельный отчёт со сверкой к прошлому прогону. Проблемы всплывают за дни, а не за кварталы, а рекомендации проверяются моментально.

Последний пункт и есть самая интересная часть.

Где именно ИИ заменил сеошника

У нас постоянно работают два агента.

Мониторинг-агент. Каждые 15 минут пингует сайт и проверяет доступность. Раз в неделю присылает SEO-отчёт на базе Вебмастера: какие проверки прошёл сам Яндекс и что он нашёл, что нашли наши собственные проверки, что изменилось по запросам и позициям с прошлого прогона. Это ровно та работа, которую сеошник делает раз в месяц перед отчётом, потому что чаще — физически дорого. Агент делает её непрерывно и бесплатно.

Новостной агент. Подключён к API Вебмастера и к API поисковых запросов: он видит, по каким запросам мы растём и падаем, какая у тематических запросов частотность и как она меняется. То есть работает по реальному динамическому спросу, а не по ядру, собранному один раз в марте.

Дальше то, что отличает его от генератора текстов. Основной источник для него — мы сами: задачи в таск-трекерах, рабочие чаты по проектам, данные из CRM, клиентские отчёты. Оттуда приходит и фактура, и значительная часть повестки. Закрыли нестандартную задачу для застройщика — тема. Сработала гипотеза в тесте — тема. Пришли цифры по кварталу — тема. Внешние СМИ и профильные Telegram-каналы он тоже читает, но они добавляют момент, а не содержание: писать агенту есть о чём и без них. На выходе не пересказ новостей, а наш взгляд, привязанный к тому, что мы реально делаем руками.

Готовые материалы уходят на сайт, в наш Telegram-канал и на vc.ru.

Что осталось человеку: решать, во что вкладываться, а что не наша тема; спорить с агентом, когда он предлагает написать про то, о чём нам сказать нечего; принимать содержательные решения по продукту. Это работа стратега, а не сеошника-исполнителя. Сеошника-исполнителя мы действительно заменили.

Что мы с этим сделали дальше

Собственный сайт оказался нашим лучшим кейсом по SEO, поэтому мы оформили его как услугу: сайт на коде со SEO в архитектуре плюс ИИ-агенты, которые его ведут после запуска.

Несколько продаж уже есть — строительные компании и агентство недвижимости. Делаем разработку сайта на основе их старых макетов и внедряем кастомного новостного агента под их специфику: обучаем его на корпоративных документах, информации о компании и tone of voice, чтобы он писал их голосом, а не нашим.

Если у вас сайт на конструкторе и SEO, которое «делается когда-нибудь потом» — это ровно та задача, которую мы теперь умеем закрывать целиком. Обсудить проект